差2分,就跌停!中航地产更名中航善达,不被看好?

近日,中航地产发布2017年报,数据显示,2017年公司实现营业收入58.93亿元,同比下降6.88%,其他财务指标也明显下滑。

曾几何时,上市公司更名成为市场热炒的一大热点,股价暴涨也是常有的事情。

比如,2015年5月11日,多伦股份披露公告称,公司立志于做中国首家互联网金融上市公司,基于上述业务转型的需要,为使公司名称能够体现公司的主营业务,公司拟将名称变更为匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司,“匹凸匹”强行谐音P2P。

在更名预期加牛市气氛的共同催化下,多伦股份连续拉出6个涨停,在短短一个月的时间里,公司股价由5月7日的每股10.96元(前复权)一度上摸至25.51元,区间涨幅高达132.76%。

2015年4月份,科冕木业更名为天神娱乐,主营业务也由地板及其他木制品变更为网络游戏,公司同时把英文简称科冕木业的汉语拼音缩写“KMMY”变更为“ZEUS”,也就是希腊上古之神“宙斯”。

然而到2018年5月14日,即将改头换面的中航地产来说并不是被热炒,而是被打入了冷宫,盘中一度跌停,收盘仅以2分钱的逃离跌停的尴尬。中航地产也为了今天地产板块跌幅榜第一名。

对于中航地产的更名,近日,独立董事郭明忠、华小宁、宋博通对前述议案发表了独立意见,一致认为:公司因实施完成重大资产出售导致主营业务发生转变,变更公司名称及证券简称与公司主营业务相匹配,变更理由合理,满足未来战略发展需要,不存在利用变更名称影响公司股价、误导投资者的情形,符合《公司法》、《证券法》等相关法律、法规及《公司 章程》的相关规定,符合公司的根本利益,不存在损害本公司和股东利益的情形。

与诸多更名的上市企业暴涨的格局不同,中航地产的新名头中航善达,为什么市场不买账呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于中航地产来说,当前此类更名其实是有很多不确定性的。所以此次更名后,未来业绩成长如何,其实存在很多疑虑。实际上中航地产这两年业绩确实在走下坡路,后续若没有很强势的战略模式,那么更名本身并不一定会取悦资本市场,股价也容易走低。

来看看中航善达是怎么来的呢?

5月11日,中航地产发布公告称,鉴于公司实施重大资产重组,主营业务已发生重大变更,未来公司战略将聚焦物业资产管理业务,董事会同意将公司名称由“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”(下简称“中航善达”或“公司”)。

中航地产指出,2016 年 12 月,公司实施了重大资产出售,向保利房地产(集团)股份有限公司两 家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。根据公司 2017 年年度报告,公司主营业务已发生变更,物业资产管理业务已成为公司主要收入来源,且未来公司 战略将聚焦物业资产管理业务。公司拟变更公司名称及证券简称,以期与公司的主营 业务相匹配,更好地反映公司实际业务情况及未来发展定位。

2018年 5 月 11 日,公司召开的第八届董事会第二十六次会议审议通过了《关于 拟变更公司名称、证券简称及修订<公司章程>的议案》(9 票同意,0 票反对,0 票弃 权)。

卖卖卖背后,物业前景不被看好?

近日,中航地产发布2017年报,数据显示,2017年公司实现营业收入58.93亿元,同比下降6.88%,其他财务指标也明显下滑。

事实上,这已是中航地产连续第三年出现净利润下滑。2015年、2016年中航地产净利润分别为4.01亿元、1.61亿元,分别较上一年同比下降18.53%、59.77%。

据每日经济新闻报道,继2016年将旗下9个项目整体卖给保利地产后,中航地产并未停止“卖卖卖”的步伐。2017年,中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司(简称上海中航城)100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司(简称深越公司)27%股权出让。

持续项目出售,新增项目“青黄不接”,中航地产的房地产业务多项指标出现下滑。据中航地产发布的年报显示,2017年中航地产实现营业收入约为58.93亿元,同比下降6.88%。其中房地产开发业务营业收入约为28.08亿元,同比大幅下降26.01%。2017年房地产开发业务营收大降据《证券日报》报道,目前,中航地产的物业收入主要来自全资子公司中航物业管理有限公司。2016年,中航物业位列百强物业名单的第十一名,排名靠前。全国物业管理协会报告显示,2016年,百强物管公司住宅平均物业收费2.24元/平方米/月,平均毛利率为20%,十强企业平均毛利率可达25%。相比之下,中航地产近两年都在10%波动的毛利率似乎难当百强之名。

严跃进表示,中航地产战略模式的演变一直很被动,对于其核心产业的把握相对是缥缈的。

一个转身会是什么?中航地产的转身之后是中航善达,善达,会是来者不善吗?