5月15日，国家统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况数据。前4月，全国房地产开发投资30592亿元，商品房销售面积42192万平方米，同比分别增长10.3%及1.3%。
具体在开发投资方面，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。
数据又显示，1-4月份，全国房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米，同比增长1.6%，当中住宅施工面积454589万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，当中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%；房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，其中住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。
严跃进对国家统计局2018年5月15日开发投资数据的点评。
1、开发投资
开发投资数据总体上是好于市场预期的，目前为10.3%。当前高位增长的态势有所改变，但总体上属于不错的态势。这或和区域结构有关，尤其是中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。
2、新开工
从新开工数据可以看出，当前增幅有所回落，目前为7.3%。从物业结构上看，住宅领域的新开工的节奏是在加快的，这或和补库存的导向有关。同时对于很多城市来说，相关房企看重了此类城市的市场投资价值，总体上会有积极拿地和开工的动作。类似新开工数据依然保持正增长，符合预期，也体现了当前房地产市场供应端较好的活力。
3、土地购置
从土地购置数据看，目前位于负增长区间，为-2.1%。近期部分城市土地流拍等现象值得关注，很多房企拿地方面的压力是比较大的，这个时候就容易带来拿地方面的犹豫，尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块，而进而进入到三四线城市中。从近期部分城市类似贵阳、长沙等市场看，其对于积极补库存的呼声很大，对于一些近郊区的积极供地显然是很有必要的。
4、商品房销售
从商品房销售数据看，目前增幅继续收窄，为1.3%，这和4月份出现了下跌的态势有关，所以整体上说这会带来此类城市销售数据的下滑。尤其是既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。当然这也会倒逼部分房企降价，以加快年度销售目标的完成。
5、待售面积
待售面积继续下滑，但是下滑的速度是在放缓的，目前同比跌幅为16%。从待售面积数据看，总体上呈现了较好的市场表现，体现了去库存较好的导向。另外从实际过程看，对于此类待售面积来说，也意味着部分城市或是在去库存方面表现较好，所以目前剩下的库存房源，或是一些本身产品属性不好的产品，所以建议部分城市应该加快补库存。
6、到位资金
到位资金依然吃紧，这个曲线的走势和别的曲线的走势相比，更为明确。今年是金融市场去杠杆和防范风险的一年，资金面收紧的概率加大，所以房企需要警惕类似市场的压力，尤其是要警惕房地产市场较大的风险。从实际情况看，这会倒逼部分房企近期依然降价促销，这有助于回笼资金。
7、成交均价
当前商品房销售均价为8585元。总体上房价还在涨，这也和土地成本和部分三四线城市房价上涨过快的因素有关。近期类似丹东等市场的炒作，也说明了部分地级市未来潜在上涨的压力较大，所以对于限价的政策需要继续执行，这是最关键的一点内容，即“房住不炒”的逻辑需要延续。
