成都，2019年7月26日 —— 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行受邀在成都参加由RICS主办的商业地产资产管理峰会。
“商业地产资产峰会”作为RICS系列旗舰峰会，已经连续多年在上海、北京、广州等地成功举办， 2019年7月26日，这一RICS旗舰峰会： “商业地产资产管理峰会” 也首次登陆成都，那么，在未来成都的商业地产关键词有哪些？未来发展方向和趋势又在哪里？可持续发展如何助力商业地产的升级？今天戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、智能建筑与绿色金融服务平台负责人黄衍维也在论坛上一一给出了答案。
据了解，商业地产的建造和运营过程中，消耗了全球约40%的能源，并排放约30%的温室气体。现在的人类社会活动有超过90%的时间是在建筑空间内完成的。因此，如何能提供安全、健康的生活环境，以人为本，并与大自然融合的绿色智慧建筑是现代开发商和房地产专业人员需要思考的问题。
黄衍维认为”鉴于建筑环境涉及大量的资源与能源，进而与气候变化密切相关，有越来越多的业主和用户也在实践 “绿色”理念，将绿色技术融入建筑中，实现能源和资源的储存和转化。从商业地产的角度上看，越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势，如经济效益优势，这将推动绿色建筑在写字楼，零售，工业和酒店等领域的快速发展。也将促进城市绿色更新的进程。”
“新”经济带来了无限可能，科技、创新及可持续发展这三大要素主导了房地产市场未来的方向，智能楼宇、智能交通、共享办公空间、共住空间、绿色科技及绿色金融等相关领域将大放异彩。政府政策的支持、独角兽企业的崛起、创新能力的持续提升及中国千禧一代的崛起，将大力推动新经济发展的脚步。
就在本月，成都成功举办了第三届国际城市可持续发展高层论坛，黄衍维认为：“绿色建筑作为绿色资产的一种，不仅得益于绿色金融的发展，也将有力促进相关上下游企业、行业，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持续发展，从投资到项目落地形成良性循环。而成都市未来城市发展的方向将是聚合智能绿色基础设施、智能绿色建筑、智能绿色交通的智能绿色新型城镇化；在消费升级背景下，绿色消费需求将持续增长，驱动绿色产品和服务输出，成为拉动经济增长的新驱动力。”
可持续发展三重底线中People、Planet和Profit三者有强烈的互动性，企业不仅要追求自身的‘利润最大化’，更要为创造实现‘利润最大化’的经济、社会和资源环境作出努力和贡献。
黄衍维举列：“以绿色低碳建筑为例，如果采用节能标准化流程，增加的建筑投入在总成本的5%左右，就能取得30%-40%的减排效果。以建筑30-50年的平均寿命计算，这5%的投入在5-6年内即可收回。”
鉴于中国国内绿色金融政策体系的确立以及在全球绿色金融领域巨大的国际影响力，中国已成为全球绿色金融领域的领导者。目前中国已经成为世界第二大绿色债券发行国，仅在2018年，国内绿色债券总发行额就已达到2486亿元人民币，同比增长4.5%，占全球绿色债券发行的18%，排名世界第二。
戴德梁行推出的智能建筑与绿色金融服务平台目的是为了在智能建筑、房地产与绿色金融的领域上，透过跨业务线的综合平台，为客户在房地产项目不同阶段里提供全方位的解决方案及对应服务。达到提升物业价值，节能减排，减省融资及营运成本，增加整体投资回报。
