上海，2018年7月 24日 —— 根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，国外投资者的投资占比于本季度明显上升，占到总投资额的20%，明显高于上季度的16% 以及去年同期的10%。
据观察，外资于中国内地最关注的市场，依次为：上海、北京、广州和深圳的核心增值或可升级改造或再开发类项目。同时，在核心资产收益率普遍下降的影响下，另类资产类别越发受到投资者的关注。
戴德梁行大中华区资本市场部主管及环球董事李志荣称：“在信贷紧缩的大环境下，一些高杠杆开发商正积极寻求渠道提高现金流，并考虑以较低的报价出售部分物业，这些快速交易的买家有望在中短期内获得收益率的小幅提升。”
戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示：“虽然借贷收紧造成了今年上半年商业地产交易额的小幅下滑， 但市场上投资者兴趣任然浓厚。尤其在城市更新的推动下，一些位于新兴商圈的优质物业，以及核心区可被升级改造的物业获得较大的关注。”
此外，来自戴德梁各领域的专家（魏东，张晟，Gordon Marsden和张大维）在报告中针对近期市场的相关热点话题提出了相关看法：
中美贸易战的影响：尽管近期贸易保护主义言行抬头，中美贸易量放缓，但并不会对中国商业地产市场投资造成重大影响。鉴于中国和美国的经济高度相互依赖，戴德梁行对美国投资者在中国房地产市场投资的前景继续保持乐观。
中国基建项目带来的机遇：一些内资企业（特别是国有企业）在参与与“一带一路”相关的土地开发或基础设施建设的过程中通常都会获得政府赠地，如在港口旁的物流用地或机场附近的酒店用地。
城市更新下的资产管理：在中国迈入存量市场之际，各地政府正积极推动城市更新，这将带来大量增值型的投资机会。投资者可积极配合当地相关城市更新政策，对其收购的物业进行升级改造，并采取有效的资产管理，可在中长期内获得可观的收益。
紧缩市场中融资新方向：虽然当前的金融政策调控给传统债权市场带来较大压力，但本轮调控却有望进一步推动资产证券化与股权融资市场的发展，促进我国金融市场的结构性转型。资产证券化与股权融资对于控制经济杠杆有着正面作用，对于拥有优质资产和较高成长空间的中小企业的支持力度也更大。
报告同时也分析了中国各大城市与地区整体商业地产投资趋势：
北京：上半年，受流动性紧缩的影响，北京大宗交易市场波澜不惊，可追溯的交易额约为人民币54 亿元，其中二季度交易额约为人民币30 亿元，占上半年总体交易的56%，与去年上半年相比下降78%。国内投资者对于大宗物业的投资持谨慎态度，这让部分急于出手项目的业主不得不降低报价，从而导致项目预期收益率的提高。
上海：本季度上海的资本市场有所降温，总交易额为200.6 亿元人民币，较上季度环比下降12.1%，较去年同期有较大幅度的下降，降幅达到37.2%。值得注意的是，在本季度11 宗写字楼交易中，10 宗位于新兴区域，其中，大虹桥地区受到了投资者的广泛关注。
广州：本季度广州大宗物业投资市场录得成交金额54 亿元；整个上半年，全市录得主要大宗物业成交额超过79 亿元，较去年同期下降12%。受限于核心区域可供交易的优质物业较为稀缺的影响，投资者们转向选择规划良好、配套完善的非核心区域，如黄埔、萝岗、广州南站等。
深圳：上半年，深圳房地产大宗交易市场表现平平，全市录得8 宗交易共计72.41 亿元，成交额仅相当于去年同期的4成。融资渠道收紧也影响需求端，高总价令实力不够雄厚的投资方难以企及，而金融类企业当前严控风险，投资愈加谨慎——来自需求端的疲软决定写字楼买卖市场活跃度的回落。”
香港：市场对整售型写字楼及工厦（位于工业土地的高层楼宇）的投资需求强劲，推动第二季过1 亿港元的商业项目总成交额至447.9 亿港元，环比和年比分别上升8.8% 及136%。鉴于香港商业地产成交额在本年首六个月已达至859.7 亿港元，为去年历史最高成交额的一半，预计今年全年度成交额有望与去年比拟。
台湾：台北市核心区随建物屋龄渐高，城市更新效应于本季持续发酵，带动企业迁址潮，推升2018 年第二季投资市场交易额至达新台币305.9 亿元，为去年同期交易额的三倍。非核心区的工业用地写字楼（厂办）最受青睐，占本季总交易额约83%。
