中南建设:2023年上半年 有息负债与总资产比值继续在行业保持最低水平

其中短期借款和一年以内的有息负债合计 217.1 亿元,比 2022 年末减少 15 亿元。

公司经营情况:面对市场的冲击,公司坚持不依赖有息负债的发展模式,积极应对挑战。截至 2023 年 6 月末,公司有息负债(含期末应付利息)462.2 亿元,比 2022 年末减少 13.3 亿元,有息负债与总资产比值继续在行业保持最低水平。其中短期借款和一年以内的有息负债合计 217.1 亿元,比 2022 年末减少 15 亿元。

公司继续保持了稳健的经营性现金流状况,2023 年上半年公司经营性现金流入 174.2 亿元,经营活动产生的现金流量净额 5.7 亿元,连续保持正值。2023 年 6 月末公司货币资金 109.1亿元。

2023 年 6 月末公司总负债率 91.52%,比 2022 年末增加 1.71 个百分点;净负债率(有息负债减去货币资金与净资产的比值)144.38%,比 2022年末增加 36.20个百分点。公司总体负债中实际为销售产品收到的现金,只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债,基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计 1154.8 亿元,占公司全部负债的 43.73%。
剔除有关负债之后,公司的负债率为 51.50%,继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款(含合同负债、预收账款和待转销项税)的负债率为 85.87 %,比 2022 年末增加 3.40 个百分点。

受市场持续调整影响,公司 2023 年上半年营业收入 228.1 亿元,同比下降 5.5%。综合毛利率 11.24%,同比增加 1.52个百分点。面对市场挑战,公司进一步严格控制支出,上半年公司销售费用 8.1亿元,同比下降 0.4%,管理费用 7.0亿元,同比下降 40.1%,利息支出 7.3 亿元,同比下降 67.7%。在持续的努力下公司归属上市公司股东的净亏损 8.0 亿元,同比减亏 50.6%。

公司房地产开发业务和建筑施工业务上半年主要情况如下:

房地产业务:受市场持续调整影响,2023年上半年公司房地产业务合同销售金额 246.8 亿元,销售面积207.1 万平方米,同比分别减少 25.2%和 22.6%。平均销售价格 11,915 元/平方米。在销售金额中一、二线城市占比 46%。

针对市场变化,公司继续有针对性调整了不同项目的施工进度。2023 年上半年公司新开工面积 69.8 万平方米,同比减少 39.1%,竣工面积 423.2 万平方米,同比增加 22.3%。截止 2023 年 6月末,公司全部开发项目 469 个,其中在建项目规划建筑面积合计约 1,908.0 万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约 674.2 万平方米,可竣工资源总面积 2,582.3 万平方米,其中一二线城市面积占比约 36%,三四线城市面积占比约 64%。

由于竣工规模增加,公司 2023 年上半年房地产业务结算收入 201.0 亿元,同比增加 2.8%。结算毛利率 14.26%,同比增加 4.23个百分点。截至公司合并报表范围内已售未结算的合同负债 1,054.3 亿元,是上半年结算收入的 5.2 倍。

建筑业务:由于非良性循环持续,公司建筑业务 2023 年上半年新承接(中标)项目合同总金额 21.1 元,同比减少 16.9%。2023年上半年公司建筑业务营业收入 33.2 亿元,同比减少 20.3%。综合毛利率-12.77%,同比下降 17.43 个百分点。