本公布乃Chinese Estates Holdings Limited（「本公司」，连同其附属公司，统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09(2)(a)条及香港法例第571章证券及期货条例（「证券及期货条例」）第XIVA部下之内幕消息条文（定义见上市规则）发出。
本公司董事会（「董事会」）谨此通知本公司股东（「股东」）及有意投资人士，根据本公司管理层（「管理层」）目前所得资料，本集团预期于截至二零二二年十二月三十一日止年度（「本年度」）可能录得收入（「收入」）增加介乎5%至15%以及本公司拥有人应佔之综合溢利净额（「溢利」）介乎1,040,000,000港元至1,270,000,000港元（与截至二零二一年十二月三十一日止年度之收入1,300,000,000港元及本公司拥有人应佔之综合亏损净额3,515,000,000港元相比）。
以下为引致收入增加及产生溢利之主要原因：
(1)收入及溢利之增加来自于一项非上市股本证券（「接受投资公司」）之股息收入。于本年度，本集团确认来自一间持有位于香港物业发展项目（佔10%权益）之接受投资公司之股息入1,014,000,000港元（二零二一年：无）。随着该接受投资公司确认销售及溢利，该接受投资公司宣派股息以致于确认股息收入时为本集团之收入及溢利带来贡献。另一方面，该接受投资公司（分类为通过其他全面收益以反映公平值（「通过其他全面收益以反映公平值」）计量之金融资产）之账面值于宣派股息时减少相应金额及于本年度本集团将于其他全面收益／支出中确认该减少为亏损。
(2)投资物业之公平值变动转亏为盈。本集团就投资物业于二零二二年十二月三十一日进行重估，较二零二一年十二月三十一日之公平值相比，于本年度将录得之公平值变动收益约528,000,000港元（二零二一年：亏损1,377,000,000港元）。本年度公平值变动收益主要来自位于英国之投资物业及一项位于香港之重建物业之公平值增加所致。未变现之公平值变动乃非现金项目，对本集团之现金流量并无构成影响。
(3)证券投资及财资产品之亏损净额减少。该亏损主要包含证券投资及财资产品之已变现收益（亏损）、未变现亏损以及利息／股息收入。于本年度，本集团出售若干通过损益以反映公平值（「通过损益以反映公平值」）之证券投资及财资产品（「该出售」），当中主要包含于香港或其他地区上市之股本证券、债券及结构性产品。预计该出售带来已变现收益约28,000,000港元（二零二一年：已变现亏损1,498,000,000港元）及公平值变动之未变现亏损约318,000,000港元（二零二一年：948,000,000港元），将于本年度于损益中确认。然而，本集团录得利息／股息收入减少，当中包括通过损益以反映公平值之证券投资及财资产品之利息／股息收入约30,000,000港元（二零二一年：327,000,000港元）以及并无来自通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资之股息收入（二零二一年：157,000,000港元）。
本公司仍在编制本集团于本年度之全年业绩。本公布所载之资料仅根据管理层对本集团之未经审核综合管理账目作初步评估，既非根据任何已经本公司核数师审核或审阅，亦并非审核委员会审阅之数据或资料，有关数据或资料亦可能需作出修订。本集团之财务资料详情预期将于二零二三年三月发出之全年业绩公布内披露。
股东及有意投资人士于买卖本公司股份时务必审慎行事，倘有任何疑问，可向专业或财务顾问寻求独立意见。
