天房发展:2021年计提资产减值准备18.05亿 涉及苏州美瑜华庭、盛庭名景花园等项目

本次计提存货跌价准备及资产减值准备相应减少公司报告期利润总额1,805,240,402.14 元。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司于 2022 年 4 月 11 日召开公司十届十九次临时董事会、十届八次临时监事会会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。2021 年度,根据《企业会计准则》及公司会计政策相关规定,公司对合并报表范围内截至 2021 年 12 月 31 日的各类资产进行了全面检查和减值测试,基于谨慎性原则,公司需对可能发生减值损失的相关资产计提相应的减值准备。公司本次计提减值准备的资产主要为部分子公司的存货和投资性房地产,共计提资产减值准备 1,805,240,402.14 元。

本次计提资产减值的具体情况:

(一) 对华强公司所开发的 苏州美瑜华庭 项目计提存货跌价准备243,487,614.26 元,苏州美瑜兰庭项目计提存货跌价准备 465,180,051.11 元苏州美瑜华庭项目、苏州美瑜兰庭项目均位于苏州市相城区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎
性原则,经对苏州美瑜华庭项目、苏州美瑜兰庭项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,分别对苏州美瑜华庭 项目计提存货跌价准备243,487,614.26 元、苏州美瑜兰庭项目计提存货跌价准备 465,180,051.11 元。

(二)对置业公司所开发的留园路计提存货跌价准备 5,159,056.47 元、十梓街项目计提存货跌价准备 7,486,523.23 元留园路项目位于苏州市姑苏区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对留园路、十梓街项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,留园路项目计提存货跌价准备 5,159,056.47 元, 十梓街项目计提存货跌价准备 7,486,523.23 元。

(四)对华博公司所开发的天泰路项目(二期)计提存货跌价准备521,915,725.23 元,盛雅佳苑商品房项目计提存货跌价准备 9,825,895.75 元,盛雅佳苑地下车库计提减值准备 20,460,260.32 元天泰路项目(包括盛雅佳苑、天泰路二期)位于天津市河北区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对天泰路项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,分别对天泰路项目(二期)计提存货跌价准备 521,915,725.23 元,盛雅佳苑商品房项目计提存货跌价准备 9,825,895.75 元,盛雅佳苑地下车库计提减值准备20,460,260.32 元。

(五)对华景公司所开发的盛庭名景花园计提存货跌价准备 2,170,823.46 元,盛庭名景百年宅计提存货跌价准备 14,602,581.98 元,对华景公司开发的盛庭花园项目地下车库计提减值准备16,625,145.26 元盛庭花园项目(包括盛庭丽景、盛庭名景、盛庭豪景花园)位于天津市北辰区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对天泰路项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,分别对盛庭名景花园计提存货跌价准备 2,170,823.46 元,盛庭名景百年宅计提存货跌价准备 14,602,581.98 元,对华景公司开发的盛庭花园项目地下车库计提减值准备 16,625,145.26 元。

(六)对华塘公司所开发的陈塘项目计提存货跌价准备 10,307,043.30 元陈塘项目位于天津市河西区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对陈塘项目地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,计提存货跌价准备 10,307,043.304元。

(七)对华亨公司所开发的双港 118 项目计提存货跌价准备 88,823,175.53元,对华亨公司相关项目的地下车库计提减值准备 130,525,958.83 元华亨公司开发的双港项目(包括双港 118、新科园、新盈园、新尚园、新景园)位于天津市津南区。2021 年房地产政策仍处于收紧态势,天津市房地产市
场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对双港项目地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,对双港 118 项目计提存货跌价准备88,823,175.53 元,对华亨公司开发的新科园、新盈园、新尚园、新景园地下车库计提减值准备 130,525,958.83 元计提存货跌价准备。

(八)对燊泰公司所开发的津东丽(挂)2017-021 号地块项目计提存货跌价准备 268,670,547.41 元
津东丽(挂)2017-021 号地块项目位于天津市东丽区。2020 年房地产政策仍处于收紧态势,天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则,经对津东丽(挂)2017-021 号地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末,公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后,计提存货跌价准备 268,670,547.41 元。

计提存货跌价准备对公司财务状况的影响,本次计提存货跌价准备及资产减值准备相应减少公司报告期利润总额1,805,240,402.14 元。