2018年1-3月全国房地产企业拿地排行榜碧桂园龙湖万科前三

2018年1-3月，碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅，再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后，拿地势头不减，步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追，跃进拿地榜前三。

2018年1-3月全国房地产企业拿地排行榜

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

（单位：亿元、万平方米）

排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	碧桂园	365	1361	26	美的地产	67	85
2	龙湖地产	341	395	27	禹洲集团	67	356
3	万科	294	559	28	富力地产	64	384
4	中海地产	281	312	29	中国金茂	61	78
5	保利地产	236	560	30	中建三局	60	144
6	旭辉集团	177	243	31	中粮置地	59	98
7	绿地控股	170	1031	32	龙光地产	59	93
8	招商蛇口	149	145	33	首创置业	58	23
9	祥生地产集团	140	275	34	越秀地产	54	46
10	中国恒大	140	542	35	金科股份	53	49
11	华润置地	136	175	36	香港置地	48	30
12	九龙仓集团	125	52	37	绿城中国	47	78
13	世茂房地产	122	191	38	上海地产	46	46
14	雅居乐	106	166	39	华发股份	44	65
15	金地集团	101	120	40	兴源慧达	41	84
16	福晟集团	99	199	41	金融街	41	50
17	中国铁建	88	50	42	实地集团	41	112
18	中南置地	86	160	43	青海湖旅游	40	7
19	银丰集团	84	151	44	正商地产	40	61
20	滨江集团	82	101	45	当代置业	39	122
21	建发房产	81	99	46	荣盛发展	39	162
22	电建地产	81	93	47	融侨集团	38	51
23	华侨城	79	135	48	中骏置业	37	101
24	新城控股	77	287	49	江西鑫邦实业	36	64
25	正荣集团	72	107	50	里城投资	35	28

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

从拿地金额来看，碧桂园跃居第一位，龙湖紧随其后，万科奋起直追成为第三。2018年1-3月，碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅，再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后，拿地势头不减，步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追，跃进拿地榜前三。TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元，占TOP50企业的46.5%，较1-2月占比略有上升，龙头房企获取土地资源优势继续保持。万科3月拿地高企，在武汉、佛山、重庆等城市拿地多宗。其中，万科仅在武汉一城一天内拿地三宗，包括一宗19.59亿元地块和同保利34.86亿元联手拿下的两宗地块，万科单日三地块总拿地额近40亿元，拿地势头不容小觑。

品牌房企资源集聚效应增强，拿地规模分化加剧，规模较大房企积极拿地补仓，以期占据主动权。1-3月，拿地总额前25位房企拿地总金额是26-50位房企拿地总金额的3倍，拿地规模分化加剧。与此同时，与争夺激烈的前十房企相比，较小规模房企拿地节奏不断放缓，部分房企3月未有土地入账。拿地补仓是房企未来业绩的有效保障，当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识，房企如不能积极寻求有效的资源补充，未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。

（单位：亿元、万平方米）

环渤海				长三角
排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	中海地产	112	74	1	龙湖地产	185	111
2	华润置地	96	105	2	祥生地产集团	126	212
3	银丰集团	84	151	3	九龙仓集团	125	52
4	招商蛇口	61	30	4	碧桂园	124	354
5	首创置业	58	23	5	旭辉集团	111	126
6	龙湖地产	52	129	6	滨江集团	81	81
7	电建地产	51	23	7	保利地产	72	108
8	实地集团	41	112	8	中国恒大	67	217
9	金融街	36	45	9	中南置地	65	102
10	碧桂园	34	183	10	华侨城	58	31
珠三角				中西部
排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	碧桂园	106	292	1	万科	158	288
2	保利地产	102	193	2	碧桂园	100	532
3	世茂房地产	87	93	3	中海地产	80	151
4	福晟集团	82	100	4	绿地控股	63	550
5	绿地控股	64	328	5	龙湖地产	62	118
6	中海地产	49	47	6	中建三局	60	144
7	万科	49	50	7	保利地产	48	209
8	龙光地产	47	61	8	金地集团	48	61
9	龙湖地产	42	38	9	富力地产	42	228
10	越秀地产	37	29	10	兴源慧达	41	84

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1014亿元；中西部和珠三角以702亿元和665亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为625亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园拿地总额高居榜首达364亿元，龙湖在长三角榜单跃居榜首，拿地总额达185亿元；保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜，拿地总金额241亿元居第三；万科则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、福晟等中小房企则分别在长三角及中西部城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

（单位：亿元、万平方米）

排名	城市	成交总价	同比	排名	城市	规划建筑面积	同比
1	杭州	760	216%	1	武汉	1281	7%
2	北京	573	166%	2	青岛	1247	375%
3	苏州	459	141%	3	西安	1010	38%
4	武汉	446	-13%	4	郑州	1008	-14%
5	济南	345	236%	5	菏泽	906	5527%
6	佛山	333	112%	6	南京	817	28%
7	重庆	302	86%	7	重庆	702	11%
8	上海	290	15%	8	成都	691	83%
9	广州	266	-22%	9	唐山	680	310%
10	天津	260	9%	10	济南	675	168%

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年3月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4034亿元，同比增长67%；规划建筑面积TOP10城市成交9017万平方米，同比增长66%。其中，杭州以760亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨216%；北京和苏州市场依旧火热，分别以573亿元和459亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1281万平方米跃居榜首，青岛以1247万平方米位列第二；此外，广州成交总价266亿元，同比下降22%，郑州规划建筑面积1008万平方米，同比下降14%。菏泽土地市场大放量，规划建筑面积906万平方米，同比增长55倍。

（单位：亿元）

	杭州		北京		苏州		济南
排名	企业	拿地金额	企业	拿地金额	企业	拿地金额	企业	拿地金额
1	龙湖地产	135	中海地产	87	九龙仓集团	80	华润置地	96
2	滨江集团	65	首创置业	58	龙湖地产	41	银丰集团	84
3	华侨城	58	电建地产	51	里城投资	35	海尔地产	30
4	九龙仓集团	45	实地集团	41	金科股份	29	中海地产	25
5	祥生地产集团	42	金融街	36	苏州高新	28	龙湖地产	25
6	金成集团	33	未来科学城	33	中国平安	27	华侨城	20
7	中天地产	29	石景山国资	20	美的地产	25	万科	20
8	佳源房产	27	京投发展	19	南山集团	24	绿地控股	19
9	大家房产	27	泰禾集团	19	恒基兆业	23	济南城建集团	18
10	新希望地产	25	中粮置地	17	建发房产	18	汇丰置业	14

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

城市下辖区县不纳入统计范围

从重点城市拿地金额前十房企来看，资源集聚性日益增加。龙湖深耕成渝多年，城市布局以长三角、环渤海为主，1-3月拿地总额分别出现在杭州、苏州和济南三城前十榜中，其长三角、环渤海布局意图明显。其中，龙湖1-3月位列杭州拿地榜榜首，一方面得益于杭州2018年来积极推地；另一方面，龙湖2017年全年销售额中，杭州以超过200亿元的销售额成为龙湖贡献最大城市，良好的销售业绩，也促使龙湖积极在杭州拿地补仓。同时，九龙仓1-3月拿地总额也分别出现在杭州和苏州两城前十榜中。九龙仓2017年年度业绩会上，明确指出2018年拿地重点布局城市将集中到6个，其中就包括苏州和杭州两城市。同时出现在两城市拿地金额前十榜的房企还包括中海和华侨城，其中，中海以87亿元拿地总额摘得北京拿地榜榜首。

（单位：亿元、万平方米、元/平方米）

排名	企业	城市	宗地名称	成交总价	规划建筑面积	楼面均价
1	保利	佛山	佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段	50	33	15300
2	中铁建	宁波	海曙区气象路地段HS06-03-10a地块	43	23	18720
3	招商蛇口	宁波	海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块	38	19	19650
4	万科	佛山	佛山市南海区桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北	31	23	13639
5	金茂	佛山	佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西	30	27	11009
6	保利	台州	黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧	29	34	8577
7	佳源房产	杭州	萧山城区蜀山南单元地块	27	16	16862
8	兴源慧达	武汉	洪山区新路村二期(B包）	27	55	4930
9	新希望	杭州	萧山区市北东单元内	25	12	21444
10	保利	佛山	佛山市禅城区岭南大道东侧	24	20	11892

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

从住宅用地成交总价排行榜来看，3月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，佛山入榜4宗地块，累计成交总额为135亿元，占2018年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的42%，其中佛山南海区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积33万平方米；宁波和杭州分别有2宗地块入榜，其中杭州萧山区市北东单元内地块以均价21444元/平方米成为榜单中单价最高地块；此外，武汉洪山区新路村二期地块为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划面积55万平方米。

从3月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。保利、万科、中铁建拿地积极，其中，保利拿下佛山南海区和禅城区两宗地块，台州黄岩区一宗地块；中铁建43亿元拿下宁波海曙区地块。限地价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中9宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持竞配建政策。

相关文章