成交量：受北京9.13公积金新政持续影响，需求仍受极大抑制
10月份北京二手住宅整体网签量为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降42%。但和去年同期相比，10月份网签量仍同比上涨45%。就历史长周期成交量走势来看，当前市场处于受政策抑制不活跃阶段。
10月份网签量较上月降幅较多，一方面原因在于受北京9.13公积金新政影响需求继续受抑制，另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。
价格：伴随着本月需求量降低，价格持续下调
就麦田成交均价来看，10月份二手住宅价格环比上月下降了3.9%。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，10月份挂牌均价环比上月略微下降1.3%。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量的高位滑落，挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。尤其随着北京9.13公积金新政的出台，市场活跃度明显减弱，需求量降低，价格亦呈现持续小幅下滑。
供需：新增供需呈现供多需少，市场活跃度继续降低
10月份麦田二手房新增客源量环比上升9%，新增带看量和上个月相比略升4%。由客户量和带看数据可以看出，本月客户活跃度和上个月略有上涨。与此同时，10月份麦田二手房新增房源量环比上升25%，较新增客源量来看增加更为明显。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从新增房客源情况来看，目前新增客房比为2.0，处于近一年来的最低水平。说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供多需少的态势，由此可以预测到，接下来北京二手房价格还将有小幅的下滑。
客户议价：整体议价空间持续加大，高降价幅度成交房源占比增加
根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.9%，较上个月下滑0.3个百分点，本月客户议价空间是2018年以来的最高水平。
另外，在双方议价中降价房源比例达到95%，和上月相比降价房源占比相当，但低降价幅度的成交房源占比在持续减少，而高降价幅度的成交房源占比有所增加。其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，较上个月下降8个百分点；与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%，较上个月上升3个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，占比是今年来的高位，较上个月提高4个百分点。可见，面对活跃度减弱的市场，业主对接下来房价预期有所降低，为达成交易，买卖双方谈判的空间在加大。
