受北京9.13公积金新政持续影响，二手住宅需求仍受极大抑制。伴随着交易量的高位滑落，挂牌价格在下半年以来也呈现出持续降低的走势。
供需：新房供应量继续放量大增，成交维稳
根据监测数据显示，10月份北京新房整体网签量为4508套，虽较上月环比下降10%，但和去年同期相比仍上升了156%，近3个月以来单月成交量一直保持在4500套以上。
从新房成交量走势可以看出，9.13公积金新政对新房影响较二手房市场明显较弱，这和新房供应大幅增加有关。本月新房供应量继续放量增加，新增供应套数12012套，环比上升30%，是去年同期的9倍。
价格：新房价格整体走势保持平稳
10月份北京新建纯商品住宅成交均价为42508元/㎡，环比上升6%，同比下降12%，整体价格走势处于平稳波动状态。本月新房价格环比上升的主要原因在于高单价段新房成交量增加、而低单价段新房成交量减少所致：从本月各单价段成交结构来看，单价段在6-8万元/㎡的新房成交占比较上月上升6个百分点，而单价自4万元/㎡以下的新房成交占比较上月下降6个百分点。
自去年以来，由于新推出的住宅用地对建成后住宅销售均价和销售最高价格均进行了限制，同时大量推出共有产权住房用地，随着这些新盘的逐渐入市，剔除新房成交结构影响，接下来新房价格无疑还将保持整体平稳走势。
