10月19日，在第十四届中国地产金融年会上，北京大学中国体育产业研究中心执行主任何文义认为，体育特色小镇必须要把地产融入进去，否则这个小镇就没法干。
体育产业究竟怎么来发展？它是有规律的，体育产业是大文化产业，包括现在做地产也一样，传统地产已经不行了，必须要加入文化地产，或者体育地产、旅游地产等等这些东西来提升地产的附加价值。只有文化拉动了情感，才能带动你的附加价值的形成，所以说文化是什么？文化是人们在社会中习得的全部东西，包括了生产方式、生活方式、行为方式跟价值观。
当然，这个文化艺术可以植入到地产里面去，比如说绘画小镇、建筑小镇、音乐小镇、舞蹈小镇、戏剧小镇、电影小镇、网络游戏小镇都可以。
包括地产也一样，所以体育主题公园就是地产，实际上是以文化类的地产。这里有一个很经典的案例就是哈利·波特，罗琳失业以后写了哈利·波特，作为作家来说，写完小说卖给出版社，挣完十万英镑就可以了。但是她把产业链打通了，拍成电影电视剧，搞出游戏，把道具生产授权，做出主题公园，一直到2014年的时候，罗琳夫人的个人财产达到179亿英镑超过了英国女王。如果她不把IP无限复制扩张，也就是挣十万英镑。
所以产业是靠产业链、商业模式来实现价值的。未来我们做地产业一样，可能会有更多。
当然商业模式是有属性的，一种是平台属性，所谓的地产包括体育场馆、电视台都是平台属性。还有一种是内容属性，IP、版权。
体育是个+，+的东西是横向整合和纵向形成网才叫+。当然还有一个运动项目的纵轴。体育产业首先讲的是一个产业链，关联的产业链环节有运动协会、运动学校、培训机构、明星中介、综合赛事联赛等等，要把产业链打通。
包括康养大数据投资等等关联产业的影响，包括小镇未来是可以叠加的模式，乌镇实际上是一个小镇叠加的模式，未来做的特色小镇也必须有叠加模式，体育其实有多个特色小镇，乌镇最早是旅游小镇，后来有了互联网大会就是互联网小镇，后来有戏剧放进去变成了戏剧小镇，后来会展进去之后又变成了小镇，平安的养老基地在那里，又变成了康养小镇。
