对于很多房企，2020年注定是充满变数的一年。有人恐慌，也有人危机中看到曙光。
在融创看来，“危机便是危中有机，综合竞争力强、稳健发展的企业依然有优势。”
“你不会看到大家都特别好，行业不好的时候，有的挺好，有的挺差。”融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌在2019年线上业绩会上一如既往的耿直。
活着与好好活一定是不同的，给市场带来信心的一定是用业绩说话，融创交出了一份向上稳增长的答卷：
2019年公司全年业绩持续稳健增长，实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%。归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%。
政策未见松动，房住不炒依旧是大方向，2019年的房地产市场呈现出分化格局。融创表现出良好的抗压能力，2019年融创全年合同销售金额5562.1亿元，同比增长约 20.7%，稳居行业第四名，与身后的追兵有近900亿的距离。
乘胜追击，百尺竿头更进一步？孙宏斌不急于求成，而是更加寻求稳定前行。
孙宏斌坦言：“融创保证行业前五的排名就很好了，更希望在利润和市值上能够有很好的排名。”
从年报来看，融创2019年毛利达414.1亿元，同比增长约33%。归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%。
难怪有投资者把融创看做地产中的“茅台”，或许，这是融创努力的一个方向和目标。
想要成为“茅台”，必须保证成为一头现金奶牛，充足的现金流成为重要指标，这对房地产行业本身是不小的挑战，毕竟不少房企面临的就是流动性不足，甚至因为遭遇了现金流压力而被迫出售项目，这在2019年不是新鲜事，可谓是很常见。
融创在2019年流动性充裕。年报显示，截至2019年底，融创在手现金1257亿元。此外，净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。
融创中国行政总裁汪孟德介绍，优化资本结构依旧是融创未来的方向。通过继续坚决销售，释放经营现金流，与对土地投资持谨慎态度，继续保持流动性的充裕，以及负债率长期下降的趋势。
2020年1月10日，融创以每股42.8港元配售1.87亿股，净募资80亿港元，本次配股增厚了股东权益，优化了公司的资本结构，同时，融创新发行5.4亿美元优先票据，票息仅为6.5%。
3月19日，融创中国发布公告称，公司已于公开市场回购合计7,860万美元的票据，分别为本金总额5,580万美元的2020年7月票据；及本金总额2,280万美元的2020年8月票据，进一步显现融创的流动性十分充裕。
“不差钱”是很多房企追求的目标，然而能做到并非易事。融创之所以能够实现流动性充裕，很大原因取决于强大的产品力和销售团队以及敢于抢占核心城市第一名的销售额。
“越来越多的核心城市拥有领先地位，13个城市销售第一，17个城市销售超百亿。”
具体来看，融创有43个城市销售排名前十，较2018年增加6个城市，销售排名第一的城市从9个增长到13个，其中，3个城市销售金额超300亿元，17个城市销售额超百亿元。
2019年，融创位列克而瑞“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜首。
现金为王的当下，充足的流动性意味着2020年有了稳定的基础，“2020年上半年预计可售货值超3400亿元，还将贡献大量经营现金流；且2020上半年无刚性到期境内外债券，未付土地款也较少。”
尽管2020年市场不确定性加剧，但对于融创而言则显得相对从容，毕竟从可售货值来看近8200亿元，为2020年的销售提供了有力支撑。
不慌，家有粮仓
家中有粮，心中不慌。这句话很有现实意义。
而广积粮，高筑墙，缓称王。则可以理解为在各种形势下，企业都应该有自身强大的粮仓作为发展的后盾。有粮仓不难，但核心在于“粮食”的品质如何。
拿地一直都是融创的强项和优势，这也使得融创的粮仓丰硕。
2019年以来，融创精准把握土地市场的机会，获取了货值约1.34万亿元的高质量土储。截至目前，融创在手的确权土储货值高达3.07万亿元，其中货值超过82%的土储位于一二线城市。
非常值得强调的是，融创平均土地成本仅4306元/平方米。
孙宏斌说过，企业在一二线城市的风险在于买贵地，三四线城市的风险在于波动大。
2019年最后一天，易居企业集团CEO丁祖昱说过，“融创是真的有眼光”。因为在2019年的“百亿神盘”里，融创独占了三席。其实最核心的在于，融创超强的土地并购能力以及随之而来的溢价空间。
融创在货值高达3.07万亿元的土储中，超过60%的土储通过收并购方式获取。2019年以来获取的高质量土储中，收并购获取6741亿货值，占2019年总新增土储的50%。凭借卓越的收并购能力、合作品牌与口碑，成功把握行业多个收并购机会。
“环融资产包”成并购经典案例。融创以少量的投入、合理的价格锁定了货值超过6200亿元的优质土储。
该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；确权土储货值超2200亿元，平均成本不足1800元/平米，另锁定土储货值超4000亿元；高起点切入会议会展行业，进一步丰富文旅布局和业态，支持主业发展；持有物业占比不足5%，资产包流动性好。
“2020年是地产洗牌年，并购机会会增加，但是好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干。”或许在融创看来，等待机会要比盲目拿地安全，稳健发展更能带来利润和市值上的提升。
基于持续稳健的经营表现，融创得到了投资者的持续认可。2019年融创中国被纳入恒生中国企业指数。
截至目前，融创已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等几乎所有重要指数。
三大国际评级机构标普穆迪及惠誉也在2019年纷纷再次上调公司评级。
此外，国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、中金、美银美林及瑞信等多次发布报告大力推介融创中国，给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。充分彰显了市场对于融创稳健发展的巨大信心。
2020年会怎样？大风大浪不可避免，房地产行业迎来又一轮的大洗牌。
沧海横流方显英雄本色，试问谁能笑傲江湖呢？
