2018年北京还会有热销盘吗?

北京合院,以合理的功能布局、引领性的审美品味、精致的设计细节,呈现中国当代人居的极致美学。

留给开发商腾挪的时间其实已经不多了,很快,北京楼市的供应闸门将大大张开。

抢得2017年71宗住宅用地的房企们正在争分夺秒地加速项目面市进程,6万-7万套全新住宅已经如箭在弦,当巨量的市场供应砸向楼市,去瓜分有限的置业需求,北京还会有热销盘存在吗?

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市场越艰难,价值越凸显

限购、限贷、限售、限价、限商的“五限”强压之下,北京楼市的上涨势头得到遏制,进入横盘阶段。

2017年,北京商品住宅成交套数的同比下降了43%,成交总金额的降幅也高达34%。但销售额排名前十位项目所占到的市场比重,却比2015年和2016年的楼市高潮阶段还要高。

北京商品住宅市场TOP项目市场占比

2017年,北京TOP10项目的总销售额为372.03亿元,占到商品住宅总销售额的20.99%,市场占比相比2015年和2016年提高了6个百分点。

在严格的限购政策下,购房者在做出置业选择时更加理性谨慎,虽然看房和选房周期的大大拉长,但他们判断项目价值的逻辑并未改变,依然是在地段、产品、服务和价格上寻找最佳的平衡点。

有限的置业需求,对房产价值有着趋同的评价标准,这让北京数百个在售项目的销量出现了冷热不均的严重分化。滞销项目的数量有所增多,而一些含金量高的项目却得以聚拢更多置业需求,在市场的平稳期实现了亮眼的销售业绩。

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供量越庞大,稀缺越重要

如何在一个不确定的市场环境中,寻找确定的价值?物以稀为贵,是一个放之四海皆准的真理,更是商业社会永恒的法则。

房地产行业更将“稀缺”奉为圭臬,无论是产品本身的稀缺,还是项目所占有的稀缺资源的量级,都是催使楼盘项目跨越市场周期、获得更高增值的核心动能。

但2018年的北京楼市,却是一个供量激增、稀缺难寻的时代。

大量上市的共有产权住房和限房价商品房,正在成为楼市供应的主角,然而,这些项目大多是小户型、低总价,经过简单装修即上市销售,显然无法满足主力的改善人群的居住需要。

与之对比,那些纯市场化的商品房,则因其大户型、功能全、高品质、服务优的特质,重新成为楼市的“稀缺品”。其中的别墅产品,更因为对珍贵的土地资源和自然资源的独占,犹如镶嵌在皇冠顶端上的那颗明珠,雄踞于楼市价值之巅。

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集中优势资源,热销成为必然

在2018年屈指可数的几个市场化商品房项目中,由品牌房企北京城建开发的别墅项目——北京合院,兼具5大资源优势,已经具备了成为热销盘的潜质。

北京合院效果图

产业发展带+城市别墅的地段资源

北京合院地处顺义核心城区,居于临空经济区核心。毗邻首都国际机场,让项目近享空港经济的强大辐射,与北京副中心接壤的独特区位,副中心资源的外溢效应下,有力带动了项目周边区域的城市化进程。

多年来空港经济的大力发展,加之潮白河等水域和森林的原生态环境,奠定了顺义低密度、国际化的墅区居住氛围,随着顺义立体交通网络的构建,大大缩短了与城市核心商务区的交通时间距离,赋予了北京合院城市别墅的生活属性,并因此吸引更多高端置业客群的青睐。

多维交通+涉外的教育、医疗等配套资源

北京合院地处北京高速路网最为密集的区域,机场高速、机场二高速、机场北线高速等六条高速公路环绕项目周边,构建了发达的路面交通,同时轻轨L1线、地铁15号线,以及规划中的S6号线,组成了便捷的轨道交通,顺达望京、海淀、三元桥等城市商务区。

最为珍贵的是北京合院享有的丰盛国际化配套,北京唯一国际标准的医疗服务和睦家医院在顺义设立分院,更有北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校、北京鼎石国际学校等9所国际名校。此外,项目周边坐拥大型购物中心,以及高尔夫、马术、滑雪等休闲购物配套。

配套资源的高品质与丰富完备的程度,均在北京屈指可数。

天然水系+6大公园的生态资源

潮白河和温榆河贯穿顺义,两大河流共同构筑了北京合院的生态屏障,项目周边,还有仁和公园、潮白河森林公园、顺义公园等6座城市公园,公园总面积达到2050公顷,相当于3个奥林匹克森林公园的大小。

北京合院便生长在这一片生态盛境中,绿树葱笼、碧波万顷。

新中式合院+东方园境的文化资源

北京合院采用新中式建筑风格,经典三段式立面,配合平板瓦的恢弘屋顶,再加上叠涩斗拱、雕花柱头、门头拱券等建筑细节,展示出传统中式建筑的厚重大气、底蕴高贵。

建筑中轴对称,户户南北双院,营造天人合一、院藏春秋的居住意境。

东方园境萃取梨园文化和古诗词中的经典场景,打造梨园四巷,三街五院。园林中,景墙、叠水、福柱、玺印,用丰盈的细节阐述皇家居住礼序的威严与尊贵。

北京合院的建筑与园林中,时时处处贯穿着中式传统居住文化的精髓,堪称文化大宅。

北京合院效果图

立体院墅+全功能的产品资源

在产品设计上,北京合院极为讲究,针对不同家庭成员的生活所需,实现了订制化的空间设计,打造有“灵魂”的居所。

北京合院样板间实景图

在地上三层、地下两层的合院别墅样板间中,一层为会客区、二层为老人房和儿童房,三层则是男女主人独占的私密空间,负一层为家庭功能室,负二层为满足个性化兴趣爱好的活动区,每层功能分区合理,充分实现动静分离,让家庭成员既享有亲密的沟通交流,也能保有各自独立的私密与放松,并通过细节设计显示出高雅的居住格调。

在三层主人房内的电视柜和茶几上,随处可见的Armani饰品和艺术家瞿广慈的雕塑摆件。长辈房的设计色调沉稳大气,与睡房相连的书房,满足了长辈收藏、阅读、书法等兴趣爱好。儿童房中,一个Magis木马表现出儿童俏皮活泼的天性,墙面安置的涂鸦板让孩子的创造力得以充分显露。

首层的会客厅宽敞通透,茶几上Havilan花器和Arimani酒具营造出轻松惬意的生活氛围,餐厅植入中式禅意元素,Arimani餐碟和法国Coquet杯具,现代感与东方美学碰撞交织,呈现出品质与艺术的和谐统一。

北京合院样板间实景图

地下空间中,规划了家庭厅、手作室、水吧、茶室等功能区,全面满足城市精英人群的现代生活方式。

北京合院样板间实景图

北京合院,以合理的功能布局、引领性的审美品味、精致的设计细节,呈现中国当代人居的极致美学。

五大资源优势护航,北京合院的热销还是问题吗?