国瑞熙墅“交房魔咒”

北京、苏州2个国瑞熙墅 ,期望越大,失望也越大

到底,能不能交房?能不能退房?能不能网签?
这是买了国瑞熙墅项目的购房人们,每天都期待的一个答案。
谁能想到,这种倒霉的事情会发生在北京,并且还是一个千万级的高端楼盘。
01
北京、苏州2个国瑞熙墅   
期望越大,失望也越大
有人说,高起点就要高开高走,否则就容易走下坡路。国瑞置业旗下高端产品线国瑞熙墅,应该算是这样的思路,至少从亮相之日起,就在内部很是重视。
来看看,在国瑞置业官网上,有关国瑞熙墅项目介绍:
国瑞熙墅——未来科技城央 低密阔园社区
国瑞熙墅,筑墅于康熙行宫百年福祉之上。集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养,拥享令人艳羡的资源。交通优势得天独厚。主干道与市政公路形成完整路网,轨道交通与公共交通形成立体交通路网,快速通达四方,居住在国瑞熙墅里,不仅从视觉,更能从感官上感受四季变换的优雅景致。阔院纳境 一园坐享天地 东方优雅与法式浪漫合璧园林,一眼诗画,移步风情。兼具优雅、艺术、个性的院落与园林,保留生活格调与舒适体验,更合理的利用一方私属天地。
不知道大家有没有注意到,这里面都出现了康熙帝的行宫……,在一些亮相的发布会上也可谓是自己人高度看好,来看下面这张截图。是的,100轮的打磨、修改,不管你信不信,反正人家是这么说的。 
图片
说完北京的,再来看看苏州的国瑞熙墅项目介绍:
2016年,国瑞置业首度进驻苏州,一举夺得竹园路与中环交汇门户地块。地块由中环西线与地铁一号线环绕组成立体快速交通,是联通苏州主城生活的主动脉。紧靠象征苏州文脉与中华龙脉的木渎古镇的真山真水,向东便是象征繁华的狮山核心商圈。博古通今,自然资源与现代生活的双重享受,让这里成为了苏州城西高端生活的必选之地。
作为进驻苏州的第一作,国瑞为苏州带来了纯正的北京国瑞园墅系产品。该系是国瑞置业自主打造的高端产品体系,由纯正江南园林的自然景观,配以北方正统大气的宅院设计,与结合当地人文风情的生活方式构成。江南之美,京师之正,人文之秀,打造出宽阔、舒适、独具风情的空间享受。是结合南北精髓于一身的“中国式生活的”代表作。在北京一经推出就大获成功的园墅系产品,即将原汁原味,呈现在中环与一号线主动脉旁,以国瑞的品牌力与品质力,感动苏州全城。
看了这些内容,是不是相当的怦然心动,令人期待,好像手慢就亏了似的。
只不过,令购房人没想到的是,国瑞置业如此高端的楼盘,却是麻烦不断。有图有真相,搜一下就能看到。
图片
图片
图片
图片
苏州项目是交房很闹心,不交房的时候也是很糟心…… 真是买房之后,入坑的节奏。
北京的项目,同样很扎心……交房恐怕并不容易,因为网签都是个问题……来看相关的一些报道。
图片
图片
也就是说,根据相关报道来看,这些购房人买的房子网签都没实现,没有网签的房子,其实根本就没有安全感可言。
有位购房人尽管各种联系国瑞置业,希望国瑞置业能够把首付款退回,然而,经过好几轮的打探,都是没钱……业主们陷入了更加尴尬的局面,不能网签和也要不回来购房款。
02
暴雷后,购房人还有机会吗?
曾几何时,国瑞置业在北京可谓是名噪一时。
按照其官网所述,国瑞置业成立于1994年,起步于广东汕头,壮大于北京,阔步于全国。
多年来,国瑞置业在竞争中不断发展壮大,相继推出北京富贵园、北京国瑞城、沈阳国瑞城、国瑞购物中心、汕头国瑞城、郑州国瑞城、海口国瑞城、万宁国瑞城、廊坊国瑞生态城等项目。
2014年7月7日,在企业创始人、董事长张章笋的带领下,国瑞置业在香港证券交易所挂牌上市,进入新的发展里程。上市后,国瑞置业在企业规范化管理、业务规模、市场占有率、产品业态丰富性、投资多样性等方面,都取得了突破性进展。
其辉煌应该算在2017年,其位列中国房地产企业百强第69位。
然而,好景不长,国瑞置业并未实现稳健发展。
2022年3月4日,国瑞置业公告称,尽管公司正在积极确认旗下2022年到期13.5%票据投资者的身份,但根据本期票据的相关契约,未支付票据未偿本金及应计利息已构成违约事件。
同时,票据已于2022年2月28日从香港联交所退市。
本期票据发行规模4.55亿美元,发行票息13.5%,期限3年,由国瑞置业直接发行,截至公告发布之日的未偿本金额为490万美元。
一石激起千层浪,国瑞置业可谓负重前行。
随后的3月31日晚间,国瑞置业发布2021年财务报告。
报告显示,流动负债约为296.36亿元,非流动负债约为160.02亿元,资产负债率为74.72%,总负债450亿元。
据悉,国瑞地产尚未偿还的借款为209.45亿元,包括银行、信托及其他借款184.04亿元及优先票据25.41亿元。
不过,2021年国瑞置业销售数据上实现了增长,报告期内,国瑞置业收入为98.98亿元(人民币,下同),同比增长71.6%;毛利为12.47亿元;年内溢利3.44亿元,同比增长157.9%。
只是,面对购房人的退款以及网签等诉求,国瑞置业并没有拿出实力。
国瑞置业能否挺过债务困境,尚难预料。
2022年4月25日,惠誉报告称,将国瑞置业长期外币发行人违约评级由“CCC ”下调至“RD”(限制性违约),高级无抵押评级由“CCC ”下调至“C”,回收率评级为“RR4”。
另外,由于国瑞置业已选择停止参与评级过程,惠誉将不再拥有足够的信息来维持评级,故惠誉决定撤销上述评级。
截至6月2日收盘,国瑞置业股价报收0.24港元,可谓仙股。
国瑞置业的明天会怎样?那些购房人更想知道答案。只是,谁能站出来给个答案呢