2018年2月1日 – 全球领先的房地产服务上市公司高力国际近日召开全国物流地图发布会暨华北区域2017年第四季度物流地产市场更新分享，邀请众多活跃在物流地产行业的专业人士，共同展望中国及华北区物流地产市场前景。
受惠于宏观经济基本面上扬和强劲的国内零售消费需求支撑，越来越多的资本正持续涌入物流仓储地产行业。此次活动及研究聚焦以下话题：如何快速准确解读全国范围内的物流仓储市场？如何快速了解特定市场的租金及供求情况？如何把握最佳入市时机？
全国物流地图
高力国际的数据库覆盖全中国所有具有甲级物流地产项目的城市（截至2017年，64个城市），追踪面积超过7,000万平方米（包含现有和未来项目）。
四大看点—数据洞见市场
- 多维度、全方位透析市场：通过对总供应量、未来半年新增供应、出租率、热门土地市场、热门租赁市场、平均租金六大维度深入洞悉市场，重点关注全国热点物流板块的现状及未来供应量，准确勾勒市场全貌。
- 成熟市场VS 潜力市场：用最直观的图示呈现市场动态，开发商、投资者以及终端用户可借此纵览全局，精准把握市场机遇。
- 各市场实际租金对比：通过高力国际的地图，能快速高效地掌握全国28个热点物流枢纽的净有效租金状况（不含物业管理费），方便直接对各市场进行对比。
- 热门租赁市场：高力国际全国物流地图上选取的城市是全国范围内交易量或询问量较多的热门城市，图中标星号为各个区域热中之热，主要包括一线城市（及其卫星城市）和二线物流枢纽城市部分区域。
高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务部主管及执行董事邓懿君表示：“ 通过对全国64个主要市场的长期监控，我们观察到一些值得关注的趋势。在开发主体层面，区域型的开发商正加紧全国范围布局；在资金层面，物流地产的价值受到资本市场的充分可定， 内资资金加速流入；在建筑载体层面，随着供地、需求环境的变化，多层库逐步受到市场认可，同时我们也看到了工业物流综合体的出现。”
华北地区物流地产市场更新
2017年第四季度，北京-天津-廊坊区域优质物流物业需求激增。伴随北京市关停非法低品质物流仓库以及诸多线上购物节的举行，众多租户寻求物流面积并极大刺激了该区域的租赁活动。电子商务零售商及第三方物流供应商占据主要需求。
市场供应：北京第四季度无新增供应，受建设限制的影响，原计划2017年内完工的项目已推迟至2018年，市场总存量维持在约195万平方米。天津地区有两座新仓库入市，分别位于宁河及津南区域，共计增加建筑面积80,040平方米。总存量环比递增2.8%至291万平方米。廊坊区域无新增供应。
市场需求：前所未有高涨
北京的整体空置率降至零点，整个市场基本实现满租。迫切在首都寻找任何可租赁仓库的租户们不得不转向廊坊及天津以满足其需求。天津录得历史最高的单季净吸纳量，总计约41.2万平方米，这其中包括新增供应的全部面积。整体空置率环比骤降11.9个百分点至4.7%。
租金：历史最高纪录
受前所未有的高需求水平及关停低品质物流项目的影响，北京优质物流仓库的平均租金收获最大单季涨幅，并达到历史最高纪录，环比激增8.8%至人民币42.8元每月每平方米。就子市场而言，北京京南物流港录得最高租金涨幅，环比攀升14.7%至人民币41.6元每月平方米。其余三座子市场的租金水平亦显著增长。
天津优质非保税物流业市场平均租金环比上涨5.2%至人民币26.8元每月每平方米，此为过去五年内最高单季租金涨幅。市场内绝大部分项目的租金水平有所提高，与此同时部分业主开始缩减或取消免租期及其他优惠。
廊坊区域尽管缺少租赁成交，与北京及天津强劲的租金增长保持一致，在2017年第四季度获得稳健的租金增长。平均租金环比上升4.0%至人民币33.1元每月每平方米。
华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示:“就华北区物流市场而言，北京、天津、廊坊为焦点区域，尤其是北京市对非法低品质仓库的整顿，带动了北京周边高品质物流仓储的租赁需求愈发强劲。同时周边城市的新兴市场也同时收到更多关注。”
