本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东及潜在投资者，根据目前所得资料以及对本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度（「报告期」）之未经审核综合管理账目所作的初步评估，本集团预计将录得不超过约人民币395百万元之归属于本公司拥有人净亏损，较截至二零二一年十二月三十一日止年度录得约人民币224百万元之归属于本公司拥有人净亏损增加的主要原因包括：(i)无论从范围还是时间上，二零二二年疫情影响远甚于上一年度，本集团旗下15个在营奥莱项目中有10个项目出现阶段性的闭店，尤其是北京、昆山、郑州、南昌、青岛奥莱项目闭店时间均超过40天，严重影响到店客流及销售，奥莱项目传统营销节奏被频繁打乱，而疫情及行业环境影响亦造成可售物业可结转收入有所减少，导致本集团投资物业租金收入、销售物业收入以及销售货品收入合计与上年同期相比减少约15%；(ii)其他利得－净额较上一年度同期减少约55%，主要由于，(a)根据当前环境，本集团对旗下投资物业的价值评估持谨慎态度，本集团投资物业的公允价值变动收益较上年同期减少；(b)受汇率波动影响，本集团签订的交叉货币利率掉期协议因沖回上一年度汇兑收益，汇兑损益较上年同期减少；以及(c)根据奥莱项目建设及开业节奏不同，本集团收到的政府补助较上年同期有所下降。
二零二二年度，本集团积极应对疫情不利影响，在确保防疫安全的前提下，全体员工不懈努力，持续提升管理效能，控费增效，强化私域流量运营和会员精细化运营，优化成本费用，保证了旗下各奥莱项目的稳健经营。与此同时，本集团践行社会责任，坚持与商户共渡难关，加大经营帮扶力度，提振商户合作信心，共减免租金约人民币35百万元。
二零二二年度最后一个月，随着疫情防控进入新阶段，国内零售行业有所恢復。本集团作为奥莱行业领先企业，将紧紧抓住扩大内需、促进消费的有利时机，做强奥特莱斯「名品、折扣、体验」的独特属性，化政策红利为增长动力，努力实现公司业绩提升和长期稳健发展。
本公司正在编制本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度的全年业绩。本公告所载之资料，仅为基于董事会目前可得资料以及董事会参考本集团未经审核综合管理账目而作出的初步评估，而并非基于经本公司核数师审阅之数据或资料。
本公司股东及潜在投资者务请参阅本公司于报告期之全年业绩公告，预期该公告将于二零二三年三月刊发。
本公司股东及潜在投资者于买卖本公司证券时务请审慎行事。
