北京，2019年10月14日——戴德梁行与GRESB（全球房地产可持续性评估指标）于近期在北京和上海举行了主题为“房地产可持续性评估与绿色资产价值”的戴家客听活动，并首次联合发布GRESB大中华区评估成绩，深度分享GRESB评估标准10年来推动房地产行业可持续性发展的经验和深远意义。
GRESB 10年回顾
10年前，欧洲的三家养老基金和Maastricht University共同建立和发布了第一届GRESB房地产评估。这三家养老基金通过GRESB评估开始更清晰的了解它们投资组合对于环境，社会和管治（ESG）方面的工作和绩效，也希望通过这样的评估工具和它们的资产管理和投资经理建立更紧密有效的沟通。ESG的发展势头强劲，步伐一直在加快。资本市场对标准化和可靠的ESG数据的要求逐步提高。今年使用GRESB 数据的投资者机构已突破了100家，代表着总投资资本22万亿美金。掌握好ESG风险与机遇的信息有助于促进投资者对可持续性发展的投入。
标准化的基准和系统性的数据收集和梳理，能够给予房地产机构和投资市场明确的指示，使其在复杂的ESG领域集中精力关注行业内最关键的问题。系统性地协调价值链中利益相关方对ESG的认识，能激发他们更强有力地参与和支持可持续发展。
针对ESG，经过多年与投资者机构和投资经理的紧密沟通，GRESB参与者中已有大部分：
- 能够系统性地协调价值链中利益相关方对ESG的认识：99%的参与者内部有高层决策者参与负责可持续性发展；86%的参与者的租赁合同内包含了可持续发展相关条款
- 提高数据可用性：2009年，只有19%的参与者有收集能源使用的数据。2019年，98%的参与者能够收集能源使用的数据
过去10年，通过跟踪衡量能源，水，二氧化碳消耗的投资组合，可以看得出GRESB参与者在各方面有效减少消耗量，总计能源节能绩效超出65万家用户的能源使用量，节水超出21万个奥林匹克比赛规模的游泳池，减排超出1百万量私家车的温室气体排放量。
2019年GRESB成绩总结
今年的GRESB参与者有1,005家房地产公司，REITs,基金和发展商，代表着4万亿的投资总额和10万宗资产。上市的参与者代表着主要全球房地产指数的65%。非上市的私募基金参与者代表着IPE Real Assets全球房地产投资管理公司100强中的75家。
GRESB在亚洲也开始得到认可和应用。对比3年前，2019年亚洲的参与者总数增长了30%，覆盖了亚洲8,703宗资产，代表着资产总值 USD8,800亿。
全球平均的GRESB成绩从2018年的68分提升到72分。区域分析中体现大洋洲保持了历年的领先地位GRESB成绩为81分。今年亚洲的成绩进步是各区域中最显著的。亚洲平均成绩从2018年的66分提升到72分，紧追大洋洲。亚洲的上市房地产公司对比非上市基金表现优异。
大中华区的参与者历年都在增加。2019年有34家房地产公司和基金参与GRESB,区域GRESB平均成绩为64分。分析大中华区表现可以看出来，在GRESB7个维度中，在管理层责任和利益相关方的有效参与做得较好，在风险和机遇分析及绿色建筑认证方面有进步的空间。
2019 GRESB领袖者机构分享
今年GRESB的全球行业领袖机构之一，凯德集团，中国建筑管理和支持中心总监王隽在上海发言时分享了他对中国房地产现阶段的挑战的看法：“中国地产的各细分市场正进行逐步向存量市场的切换，过去拿地-开发-销售的线性运营模式正在逐步受到挑战。在一二线城市获取理想新土地资源的难度会日益增加，而持有型资产的存量正在持续增长中。如何充分发挥本身的运营优势和对于市场、客户的明锐理解，嫁接其地产项目开放能力，对于既有资产进行重新定位进而循环资产和空间，这成为现今开发商的所面临的关键问题。而要达到如此资产和空间的循环，需要开发商具备更加整合的运营+开发能力，凯德集团是此领域的践行者。经过过去十多年的可持续和循环践行，凯德规避了近1.7亿新币的运营成本，减少了29.8%的碳排放，其单方物业的运营能耗和水耗分别减低了17.6%和20.9%（摘自凯德集团2018年度全球可持续报告）。为投资人、股东和社会相关方创造了价值。”
中瑞鼎峰(White Peak) 投资者关系负责人许开颜表示: “在过去的十几年中，可持续发展一直是我们秉承的核心价值观，也是我们能够受到国际机构投资者青睐的关键因素之一。被GRESB授予亚洲地区行业领先者的称号是对White Peak在ESG方面持续投入的认可。ESG的核心是对长期价值的追求以及对风险管控和社会责任的重视，希望未来有更多同行参与GRESB，推动行业和社会的可持续发展。”
未来ESG发展带领市场实现可持续性发展
全球在可持续性发展面临重大转变。未来的发展一定是低碳，复原能力高，更加可持续的。国际上各央行行长已经开始发表意见，气候变化风险和金融稳定性是紧密挂钩的。因此提高环境、社会及管治（ESG）披露要求的风声一直在提高。中国A股进入MSCI，上海和深圳交易所有可能发布《ESG指引》， 越来越多国内公司也必须开始优化ESG方面的战略和报告，以应对市场对ESG新的期望。GRESB作为市场常用的评估工具在此过程当中可以让房地产公司和发展商连接丰富的行业资源，协助公司做优化的决策，成功提升绩效。
在2019 GRESB参与者当中有3个净零的房地产投资组合，有61%的投资组合在使用可再生能源。有88%的参与者已经把内部的年度绩效目标和ESG绩效挂钩。可见房地产行业也紧随市场要求开始实践和实现可持续性发展的行业行为。提高数据可用性，行业领先者一定可以带领市场和行业共同提高可持续性。“回顾过去，这十年来GRESB建立了一个非凡的市场推动力，为未来2020-2050年的房地产行业可持续性进展奠定了基础。”– Roxana Isaiu, GRESB 房地产评估经理。
戴德梁行持续致力于成为“最懂房地产的可持续发展合作伙伴”
作为一家全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，戴德梁行一直积极参与房地产可持续发展的实践和研究工作。为了顺应时代要求，戴德梁行首创业内先河，汇集不同业务线的专家，跨领域成立了智能建筑与绿色金融服务平台，在智能建筑、房地产与绿色金融的领域内，为客户在房地产项目不同阶段里提供全方位的解决方案及对应服务，例如环境、社会及管治（ESG）报告服务、GRESB顾问服务、能源管理服务、健康与绿色建筑咨询服务、绿色金融及估价服务、可持续发展顾问服务等，获得行业内广泛关注和好评。
戴德梁行智能建筑与绿色金融服务平台董事廖亮认为：“在绿色浪潮下，可持续发展服务可以为建筑资产保值增值。绿色建筑能够吸引优质租户和投资人，并具有获得社会认可、提升品牌形象等诸多优势。”
戴德梁行大中华区估价与顾问服务部高级董事，智能建筑与绿色金融服务平台联席主管黄衍维指出：“ESG也是物业资产绩效表现的重要衡量维度之一，越来越多的投资者和物业持有者开始认识到它的价值所在。拥有绿色认证商业地产项目的不仅拥有经济效益，而且还能取得提升人居健康福祉的社会效益。从商业地产的角度上看，这将推动绿色建筑在写字楼、零售、工业和酒店等领域的快速发展，也将促进城市绿色更新的进程。另外，戴德梁行在估价及顾问服务中创新性地细分出绿色评估服务，运用绿色建筑理念和智能化标准，为投资者和业主提供大宗交易市场价值及租金定价的依据。戴德梁行将继续致力于成为最懂房地产的“可持续发展合作伙伴”，并持续为客户提供业内最优质的专业服务。”
