麦田房产:7月整体市场活跃度仍然不高

本月二手房成交量略有回升

一、7月数据统计情况:

从交易量看,7月份全月北京二手房市场成交量有所回升,本月北京二手住宅网签量12744套,环比上个月同期上涨8.2%,但仍比去年同期下降14%。

与此同时,就北京麦田房产统计数据来看,7月份麦田二手住宅成交均价环比下降4.3%,挂牌均价环比上月微降1.3%。

此外,7月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-5.6%,比上月下滑0.4个百分点,议价空间持续5个月扩大。

二、市场点评:

麦田房产分析认为,在楼市政策环境整体未变的背景下,本月二手房成交量略有回升,主要是由于近三个月成交持续下滑后,部分房源价格降幅较大,一些刚需重新入市。但是因为置换需求这类成交主力仍受入市门槛所制约,整体市场活跃度仍然不高。

而在买卖双方博弈的过程中,买方市场特征更加明显,议价空间持续扩大,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。与此同时,二手房市场整体不够活跃,也与新房市场分流有一定关系,主要是因为新房受“限价”管制等因素影响,在价格上有相对优势。