上周(11.12-11.18)重点城市共开盘81个项目 合计推出房源19512套

一线城市的平均去化率为63%,二线城市的平均去化率为70%.

  • 推盘情况:上周(12-11.18)重点城市共开盘81个项目,合计推出房源19512套。一线城市除广州和深圳外均有开盘项目。上海开盘5个项目,推出房源为1279套;北京开盘1个项目,推出房源为388套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘18个项目,推出房源为6226套;成都开盘17个项目,推出房源为6069套;杭州开盘15个项目,推出房源为1374套;重庆开盘12个项目,推出房源为1636套;南京开盘8个项目,推出房源为1614套;天津开盘5个项目,推出房源为926套。
  • 产品定位上周(12-11.18)开盘项目中老推新项目占比超九成,纯新盘占比约9.9%。从产品类型看,改善类项目重回主流市场,其中纯刚需类占比近3成,刚需、改善项目占比为37.0%,改善类项目占比为33.3%,投资类项目占比为1.2%。
  • 去化方面开盘项目平均去化率为68%,较前一周有所上升。一线城市的平均去化率为63%,二线城市的平均去化率为70%.
  • 上周(11.12-11.18)重点城市共开盘81个项目,合计推出房源19512套。一线城市除广州和深圳外均有开盘项目。上海开盘5个项目,推出房源为1279套;北京开盘1个项目,推出房源为388套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘18个项目,推出房源为6226套;成都开盘17个项目,推出房源为6069套;杭州开盘15个项目,推出房源为1374套;重庆开盘12个项目,推出房源为1636套;南京开盘8个项目,推出房源为1614套;天津开盘5个项目,推出房源为926套。

从单盘推出量看,推出房源套数最多的是成都的恒大天府半岛,推出1044套房源;成都的成都万达城,推出1030套房源,紧随其后;武汉的城投四新之光和泛悦城,分别推出722套和648套房源,位列第三、四位。其余项目推盘量均在600套以下。

 

数据来源:CREIS中指数据、中指监测

上周(11.12-11.18)开盘项目中老推新项目占比超九成,纯新盘占比约9.9%。从产品类型看,改善类项目重回主流市场,其中纯刚需类占比近3成,刚需、改善项目占比为37.0%,改善类项目占比为33.3%,投资类项目占比为1.2%。

开盘项目平均去化率为68%,较前一周有所上升。一线城市的平均去化率为63%,二线城市的平均去化率为70%。

 

从单个项目开盘当天去化情况来看,有24个项目开盘当天推出房源全部售罄,分别是上海的晶耀名邸,南京的佳兆业城市广场、万达茂和绿城南京桃花源,杭州的越秀景瑞悦见山、西房拱宸外滩、时代滨江翡翠之星、金地江山风华、九龙仓雍景山、德信浙旅天空之翼和祥生群贤府,武汉的星悦城·棠颂、城投四新之光、恒瑞上城、泛悦城、孔雀城问津兰亭、招商拾光里、广信万汇城、东原乐见城、远洋东方境世界观和保利城,成都的北京城建龙樾熙城和隆鑫首府,重庆的华润凤凰城。下列项目开盘效果非常好,具体情况如下:

表:11月12日-11月18日重点调研项目平均去化率排行榜

城市名称 项目名称 开盘时间 去化率 项目卖点
上海 晶耀名邸 11月18日 100% 地铁盘、名企盘、地段好、价格相对便宜
南京 佳兆业城市广场 11月12日 100% 江景房、河西南
南京 万达茂 11月16日 100% 地铁沿线、紧邻仙林湖公园
南京 绿城南京桃花源 11月18日 100% 中式合院、千万豪宅
杭州 越秀景瑞悦见山 11月12日 100% 双品牌联合打造、品质住区
杭州 西房拱宸外滩 11月14日 100% 高低配大盘
杭州 时代滨江翡翠之星 11月13日 100% 品牌房企、交通方便
杭州 金地江山风华 11月15日 100% 五室五厅排屋
杭州 九龙仓雍景山 11月18日 100% 低密住宅、风景优美
杭州 德信浙旅天空之翼 11月17日 100% 坐享奥体东翼空港新城价值、地铁1号线上盖
杭州 祥生群贤府 11月17日 100% 板块规划可观、配套齐全
武汉 星悦城·棠颂 11月12日 100% 暂无
武汉 城投四新之光 11月14日 100% 品牌地产、水景地产
武汉 恒瑞上城 11月15日 100% 不限购、山景地产
武汉 泛悦城 11月15日 100% 品牌地产、地铁沿线
武汉 孔雀城问津兰亭 11月17日 100% 不限购、品牌地产
武汉 招商拾光里 11月17日 100% 不限购、品牌地产
武汉 广信万汇城 11月17日 100% 品牌地产、低密居所
武汉 东原乐见城 11月18日 100% 品牌地产
武汉 远洋东方境世界观 11月18日 100% 内环以内、板块结合
武汉 保利城 11月18日 100% 品牌地产、地铁沿线
成都 北京城建龙樾熙城 11月15日 100% 近地铁
成都 隆鑫首府 11月16日 100% 品牌物业
重庆 华润凤凰城 11月17日 100% 品牌地产、地铁沿线、景观居所

数据来源:CREIS中指数据、中指监测 

上周11月12日-11月18日部分重点调研新开盘项目情况

城市名称 项目名称 开盘时间 开盘推出套数 销售均价(元/平米) 开盘效果
上海 金融街融府 11月17日 152 92000 非常好
上海 晶耀名邸 11月18日 351 85744 非常好
南京 佳兆业城市广场 11月12日 287 35000 非常好
南京 中垠紫金观邸 11月15日 164 26512 非常好
南京 万达茂 11月16日 201 23000 非常好
南京 绿城南京桃花源 11月18日 16 29963 非常好
杭州 越秀景瑞悦见山 11月12日 204 17500 非常好
杭州 西房拱宸外滩 11月14日 244 18500 非常好
杭州 时代滨江翡翠之星 11月13日 142 36004 非常好
杭州 融创微风之城 11月14日 39 18000 非常好
杭州 金地江山风华 11月15日 17 25600 非常好
杭州 九龙仓雍景山 11月18日 176 13200 非常好
杭州 德信浙旅天空之翼 11月17日 147 21350 非常好
杭州 祥生群贤府 11月17日 89 29700 非常好
武汉 星悦城·棠颂 11月12日 288 18200 非常好
武汉 美联奥林匹克花园六期 11月14日 136 16000 非常好
武汉 城投四新之光 11月14日 722 12700 非常好
武汉 恒瑞上城 11月15日 282 8500 非常好
武汉 泛悦城 11月15日 648 24500 非常好
武汉 孔雀城问津兰亭 11月17日 376 6600 非常好
武汉 招商拾光里 11月17日 72 8500 非常好
武汉 复地海上海 11月15日 216 20000 非常好
武汉 万科保利联投理想之光 11月17日 408 13500 非常好
武汉 广信万汇城 11月17日 514 9980 非常好
武汉 东原乐见城 11月18日 448 15500 非常好
武汉 远洋东方境世界观 11月18日 284 23500 非常好
武汉 保利城 11月18日 508 20000 非常好
武汉 新华联青年城 11月18日 224 10603 非常好
成都 北京城建龙樾熙城 11月15日 460 12450 非常好
成都 爱在城南 11月17日 432 14950 非常好
成都 成都后花园 11月15日 280 12314 非常好
成都 隆鑫首府 11月16日 509 8100 非常好
重庆 国奥村 11月13日 192 11060 非常好
重庆 华润凤凰城 11月17日 202 11410 非常好

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)