市场综述上市方面，本周北京房地产市场新批上市3个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积32.84万平方米,环比增长97.04%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市2544套/24.45万平方米，上市面积环比增长60.30%。
成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交768套/13.76万平方米，面积环比下降54.75%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为55715元/平方米，环比大幅增长82.00%。
注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。
供应情况
上市情况
| 表：2018年9月17日-2018年9月23日北京新批准预售项目 | |||||
| 项目名称 | 具体位置 | 物业类型 | 批准面积（㎡） | 批准套数 | 拟售均价
（元/㎡） |
| 兴悦家园 | 大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块） | 办公/地下车库/仓储 | 83829.1 | 1408 | / |
| 天润·和丽嘉苑 | 延庆区延庆新城05街区05-043地块 | 住宅 | 33241.37 | 320 | 37000 |
| 四季盛景园 | 大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43（DX07-0102-6011）地块R2二类居住用地 | 共有产权房 | 211297.77 | 2224 | 29000 |
上市方面，本周北京房地产市场新批上市3个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积32.84万平方米,环比增长97.04%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市2544套/24.45万平方米，上市面积环比增长60.30%。
可售情况
表：截至本周期房可售情况统计
| 期房可售情况统计（截至2018年9月23日） | ||||
| 上周 | 上周环比 | 本周 | 本周环比 | |
| 可售房屋套数： | 91630 | ↑4.19% | 96335 | ↑5.13% |
| 可售房屋面积(㎡)： | 8268881 | ↑3.56% | 8598892 | ↑3.99% |
| 可售住宅套数： | 45191 | ↓2.83% | 47420 | ↑4.93% |
| 可售住宅面积(㎡)： | 5102446 | ↓0.33% | 5361078 | ↑5.07% |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周商品房和住宅可售指标均回升。截至2018年9月23日，商品房期房可售套数和可售面积分别为96335套和859.89万平方米，环比分别增长5.13%和3.99%；住宅期房可售套数和可售面积分别为47420套和536.11万平方米，环比分别增长4.93%和5.07%。住宅期房存量占整体市场存量的比重较上周回升，住宅可售面积占比增加0.64个百分点
交易情况
成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交768套/13.76万平方米，面积环比下降54.75%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为55715元/平方米，环比大幅增长82.00%.
商品住宅成交特征（剔除保障性住房）各区域交易情况从成交情况来看，本周除内城区成交量环比增长以外，其他三区成交环比均回落。其中，内城区成交量环比增长31.69%，外城区成交量环比下降6.13%，近郊区成交量环比下降38.03%，远郊区成交量环比下降83.53%。
从占比来看，内城区成交2套/0.05万平方米，分别占全市总量的0.26%和0.34%；外城区成交218套/3.80万平方米，分别占全市总量的28.39%和27.64%；近郊区成374套/7.59平方米，分别占全量的48.70%和55.18%；远郊区成交174套/2.32万平方米，分别占全市总量的22.66%和16.83%。
成交均价
同上周相比，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为55715元/平方米，环比上涨82.00%。分区域来看，四大区成交价格较上周相比均有较大幅度上涨。
注：内城区包括：东城区、西城区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、亦庄开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。
