三孩生育政策对房地产有哪些影响? 贝壳研究院首席市场分析师许小乐:房地产市场或迎来第二曲线

三胎家庭增多的情况下,三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出“进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:
1.如果支持生育政策能够真正提升生育意愿,会导致家庭裂变的速度加快,住房需求会显著提升,从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三胎家庭增多的情况下,三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。
2.三胎政策最大的收益城市是二线城市,一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
3.放开三胎政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加,这方面的报酬增加,会吸引更多高学历人才进入到居住服务业,居住服务业的供应体系将得到升级。
4.住房成本是人口生育率的重要影响因素,会议中明确提到“加强税收、住房等支持政策”。建议,对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手:
第一,加大房贷利息抵个税力度,生的子女越多,抵扣力度越大;
第二, 重点城市适时放松多孩家庭限购套数;
第三,为满足改善性住房需求,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;
第四,减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。