Shareall共享峰汇创始人尹涛 考察清房协健康建筑开放实验室

一个300多平米的样板间

改变了我们对“健康建筑”的认知

2018年1月5日下午，应全联房地产商会副会长，清华校友房地产协会秘书长，精瑞（中国）不动产开发研究院院长，WELL认证专家，张雪舟的邀请，Shareall共享峰汇考察了【清房协健康建筑开放实验室】。

3、4个小时的参观、聆听讲解和互动交谈，彻底改变了我（一个从业超过15年的地产人、策划人、传媒人），对于“健康建筑”和人居环境的认知。

【清房协健康建筑开放实验室】

可能会影响和改变中国房地产、泛家居

乃至大健康产业的发展进程

一所仅有300多平米的样板间，一个以人为中心的健康建筑空间，一个以结果为导向、全流程监控的健康人居样板——

是43位专家，17个组织，历时10个月，4次推到重来的匠心之作；是清华大学房地产相关专业的校友们，群策群力，集科技研发与实践经验于一体的，跨专业、跨企业、跨组织的，将“科技以人为本”融入建筑的集体创作；是清华校友房地产协会推动行业进步，践行“新时代美好生活”、“健康中国战略”和“中国梦健康梦”的实际行动；是中国乃至全球健康人居发展史上的一次卓越实践，是中国地产、泛家居和大健康等领域，供给侧结构性改革的前瞻性探索和重要突破口。

全联房地产商会副会长，清华校友房地产协会秘书长，精瑞（中国）不动产开发研究院院长，WELL认证专家，张雪舟

SL+至图生建设CEO,SL+至图生设计学院院长，清房协工程智库委员，营建专家（研发集成和总承包），何西平

左：Shareall共享峰汇创始人/首席内容官，尹涛

右：张雪舟

经张雪舟和何西平两位专家的“扫盲”，我们对健康建筑有了一个初步、笼统的认识，为了便于各界人士理解，我们将【清房协健康建筑开放实验室】的成果，断章取义、盲人摸象式的“翻译”为下述几个方面，笔者并非专业人士，难免有错误或者纰漏，望您见谅并敬请留言指正。

现代人90%以上的时间生活和工作在室内，

我们的建筑是否健康？

源自美国的WELL建筑标准，涉及空气、水、营养、光、健身、舒适、精神和创新八个方面，其中空气、水和光，是基本的硬指标。

净水器、定期更换滤芯等已经可以解决水的健康问题。

空气，是健康建筑的重点和难点。空气质量远远不是一台空气净化器或一套新风系统可以解决的。

建筑、施工、装修和家具家居中的各种主要和辅助材料，板材、腻子、各种油漆、胶等材料内甲醛等物质的持续挥发，通过呼吸危害人的健康。

2016年3月，清华大学建筑环境监测中心发布了国内首部家庭室内生态环境健康报告。报告显示，我国城市居民住宅的室内空气质量整体现状不容乐观，九大城市家庭中甲醛超标最严重，北京、广州、济南和西安的超标率高达近80%。

持续20年释放甲醛等物质的板材，

怎么让人居环境保持健康？

各种板材，在住宅和办公等各类空间大量使用。

几乎所有的板材，都要用“胶”来粘合，含有大量的甲醛等对人体的有害物质。板材的表层，也要用胶粘贴的，如果用油漆，一样会有涉及不利于健康的化学溶剂。

装修之后需要数日到几个月时间”晾味儿”，早已成为“常识”，近年来，更是有了绿萝、竹炭等各种除甲醛的商品。

清房协的专家告诉我们，板材中的甲醛等物质，会持续20年释放。表层破损的板材，如果在温度高、湿度大的季节和环境下，挥发尤为强烈。

【清房协健康建筑开放实验室】的桌子、门、门套、窗套、更衣柜、浴室柜等，全面采用了“艾勒可”技术喷涂的环保板材。

与贴面、油漆不同，“艾勒可”是一种静电吸附的喷涂技术，规避了化学溶剂和胶等有毒有害物质，这一技术类似于汽车表面的喷涂，但汽车是采用200度以上的高温喷涂，而清华校友企业“艾勒可科技”将其改良为适用板材的低温喷涂，让建筑空间内广泛应用的板材实现了环保、健康。

每种装修材料、每件家具都达标，

为什么室内还是不健康？

现有的绿色、健康和环保等检测或认证体系，针对单一材料或单一产品进行检测或认证，而不是“以结果为导向”，也就是说，不对建筑空间入住的空气质量负责。

多种达标的材料、家具、配饰等集中在同一个空间内，甲醛等对人体有害物质的总体释放量，超出了人体健康所能承受的范围。

以人的健康这一结果为导向，

“复合装载量”是关键。

【清房协健康建筑开放实验室】关注“建筑中的人群”，“将人类健康与舒适置于建筑实践的首位”。

“复合装载量”是健康这一结果的关键，我们直观的理解为一个建筑空间入住之后，里面所有装修、装饰、建材、家具、配饰等一切累加起来所达到的甲醛等对人体有害物质的总量。

在“复合装载量”的这一科学体系指导下，以最专业的工具和仪器设备，最专业的检测方法，对材料反复进行选择与测试，全过程进行数据记录，以结果为导向进行项目管理全流程监控…43位专家、17个组织，历时10个月，4次推倒重来…方才实现了这一健康建筑的实践，并通过了美国WELL标准和国内18883标准。

从设计到选材，从管理到施工，

哪些因素影响了建筑的健康性？

何西平认为：一个项目要实现健康、美学和规模化的平衡，三重因素结合起来考虑，打造真正的健康建筑，难点在于：设计，工法，材料和管理。

他以一面简单手工处理、却极具美感的墙面造型，揭示了设计的价值。国内现有的建筑和装修体系，让设计师不得不通过材料、手工等方面间接获利，结果是，提高了成本却达不到预期效果。

好设计，充分考虑到工法的易行性，在成本可控的前提，兼顾到功能、美感、风格和健康四方面。

促进人类健康与福祉的WELL建筑标准，

如何在中国落地？

中国地产和建筑业尚未充分产业化，以及较高的成本，导致健康建筑尚未在中国普及。

目前，国内通过WELL认证的建筑凤毛麟角，已通过的两个建筑空间，造价在一万多近两万元每平米。

简单易行、成本可控的系统解决方案，

让健康建筑的普及成为可能。

【清房协健康建筑开放实验室】的解决方案，成本可控、简单易行，使健康建筑的普及成为可能。

何西平说：“我们通过这么一个开放式的实验室，是希望向用户和行业传达：健康环保是可以实现的，而且它并不昂贵，是可以大批量推广的。另外，真正要实现室内空气达标的健康建筑，最关键的是要建立新的项目管理系统，原有的设计深度、招标模式、材料说明、施工工艺、运维管理需要重新定义和建立新系统，这需要业主/客户的高层重视和参与，需要从上往下的推动。再从长远看，项目的多样性，会带来材料的装载量更加复杂，我们已经建立了‘复合装载量综合计算模型’来应对更复杂、更大量的项目场景”。

清房协工程智库，

如何推动健康建筑的发展和普及？

1. 为房企或大型地产项目，提供全程【健康建筑项目管理顾问】服务

2. 办公、商业或住宅等各类健康建筑的【总承包】

3. 健康建筑的集成【材料包】

【清房协健康建筑开放实验室】

到底做了哪些“实验”？

如何实现简单易行、成本可控？

更多细节和精彩内容，敬请关注此微信公众号，

且听下回分解… …