从井喷式的扩张到如今的稳定发展，经过近一年市场的涤荡，共享办公企业间的差距也越拉越大，有的资金不断开疆扩土，有的则消弭殆尽。如今的共享办公已经将发展核心转移到以用户体验取胜，如何更好地把握和满足客户需求，成为竞争中的制胜关键。
据专业个人商办房产全托管家企业“碎片空间”近期披露，该公司仅2018年上半年收入达3000万，全年收入或将超越6000万的以上，2019年随着市场需求量的巨大，预计面积和营收都将在原有基础上继续增长100% 。短短两年多的时间，碎片空间管理空间面积达到近30000平米，精品独立工作室近200间。入住企业近200家。碎片空间于2017年底收购正式被优客工场控股，成为优客工场一条独立产品线“工作站”。
精准解决自持物业业主痛点：高效能运营
商办房产指可以办公的楼宇，商办楼宇从产权上划分又分大甲方和小业主，从性质上还分纯写字楼和商住楼宇，商办房产租赁运营一直停留在传统靠中介来进行招商，当然其中包含了大甲方和小业主，大甲方集中化运营省掉了很多时间成本和精力成本，而小业主的运营就更要命了，非专业人去做自己不专业的事，无论是在管理、时间、投入、服务等等都会存在很大问题，其结果可想而知。
市场基于需求不断发生着变化，专业化的机构应运而生，去解决这一痛点。而机构集中运营商的崛起，大范围节省了所有业主端运营时对专业、市场、政策、法务不完善；同时释放了业主方时间和精力上的投入，机构化运营爆发一发不可收拾。
根据资料显示，每100栋商办房产中就有20栋产权在个人名下，而北京少说有5000栋商办楼，每栋按30000平米计算，个人商办市场机构化管理是片蓝海。
一线城市市场需求巨大，以北京为例，全北京所有机构当下存在个人商办房产运营机构加在一起的总和，不及已开发市场总量的5%，当下的商办市场机构化运营机构又极为分散，区域性严重，各自占据一方市场，基于产品和服务的标准化 数据化参差不齐，无法满足企业对市场的更多需求。
有需求，便有市场。
中小微企业办公对独立空间的需求量大且要求高，业主端更需要专业化程度极高的商办房产运营商，且其所有者更有着高效经营的需求，催生了商办房产机构运营逐渐走进人们的视野。
碎片空间成立于2016年。在不断的市场拓张的过程中，碎片空间以极专业的方式解决了业主痛点，用最专业的房产全托管家模式和最周到的服务打理楼宇，最大限度地节省了业主的时间成本。
拒绝空置期
在碎片空间的运作方式为C2B2B，即业主——机构——企业。碎片空间对零散物业进行整体改造和标准化运营，提升了产品在市场的核心竞争力，大大节省了企业的时间精力和金钱，租赁者在入驻时也更加省时、省心、省力。
官方数据显示，经过碎片空间改造后的商业物业，出租率始终持续保证在96%以上，远远超出业主自营时的出租率。
以碎片空间北京中电信息大厦为例，一个10人以下的初创团队需要租用至少100平米的办公场所，传统写字楼租赁价格包括房间租金、物业费、装修成本、家具折合租金33000元/月，碎片空间进行统一装修改造，企业可拎包入住，租赁价格到27000元/月，节约成本近20%。
碎片空间的每一间精品独立工作室背后来自于专业的坪效计算，会议室、洽谈区等功能空间相对独立却不绝对封闭。相对于更开放的共享办公，精品工作室更具有私密性，更有助于助力小微公司提高合作效率。
共享 + 独立
业主与机构间实现契合在各个节点的最佳匹配后，企业之间的相互助力，才是保证入驻企业长期入驻的关键。
优客工场在2017年控股收购碎片空间。碎片空间的加入有力补充了优客工场在空间液态链条中的布局；增加了对精品独立办公空间和个性化客户快速响应的可能；同时也给整个入驻优客的企业提供了更多的选择。
优客工场创始人毛大庆博士表示，如何实现更稳健的收入结构，稳定穿越周期波动，也是优客工场思考一直以来思考的战略课题。所以，未来一个多生态融合，市场形态多结合，共享+独立的模式，既会获得规模的新空间，也会增加企业抗风险的能力。
优客工场通过更加多元化、碎片化、私密化的商业空间，增加入驻企业的授权感、参与感和成就感，为用户提供更加契合需求的办公环境。优客工场将在现运营的192个的空间基础上，充分考虑大中型空间与小微型空间的整体布局，在为个性化用户提供“拎包入办”服务的同时，利用优客工场的体量优势，在碎片空间的周边布局设施齐备、资源丰富的共享办公空间。
不仅如此，用户在入驻碎片空间办公的同时，也可以通过优客工场的全球会员包，享用周边的优客工场社区智慧化办公服务，并通过优客工场强大的企业服务平台，寻找创业过程中亟需的市场资源，实现与上下游产业链的无缝链接。共享办公空间与碎片空间的互补性，将以最高效的方式实现存量资产的整合再利用，同时也是优客工场在城市更新实践中的又一条独立且成功的产品线。
碎片空间创始人刘意表示，根据企业的战略规划，计划在2019年进驻华北一线城市，与优客工场进行更多资源上的相互联动性，并且不断进行集中化、标准化、数据化、全国化推动，最终成为商办市场的自如，实现商办市场的标准资管一体化的专业运营商。
